צריכים עזרה ברילוקיישן לבריסביין?

להלן אציג את שירות הרילוקשיין שאני מספק עבור ישראלים בישראל שמעוניינים לארגן חוזה שכר דירה בבריסביין לפני הגעתם בפועל לכאן. אני אתחיל בהסבר על שוק השכירות פה. מתוך הסבר זה ניתן יהיה להבין מהם האתגרים העומדים בפניכם בתהליך השגת בית או דירה להשכרה ומהן התועלות שתקבלו מהשירות שלי.

חיפוש נכס להשכרה מתחיל באינטרנט באחד משני האתרים המרכזיים בהם מפורסמים נכסים למכירה או השכרה. רובו המוחלט של שוק השכירות באוסטרליה מנוהל באופן בלעדי עיי סוכני נדל"ן תחת הגדרת תפקיד הקרויה – מנהל/ת נכס. כלומר מתחילת התהליך ועד סופו השוכר מתנהל מול מנהל הנכס בלבד ולעולם לא יפגוש ולא יתקשר ישירות עם בעל הנכס.

מנהל הנכס קובע יום ושעה לבחינת הנכס ומפרסם זאת לציבור באתרי הנדל"ן המרכזיים. בדרך כלל הדבר מתבצע בשבת בבוקר והזמן המוקצב לבחינת הנכס הינו בין רבע שעה ועד שלושים דקות בלבד. האירוע הזה קרוי בשפה המקצועית "בית פתוח". ביום ובשעה שנקבעו עבור הבית הפתוח מחפש הדיור מגיע לבחון את הנכס וזו גם ההזדמנות לשוחח פנים מול פנים עם מנהל הנכס ולשאול שאלות. התהליך הינו פורמלי מאוד, במיוחד בכל מה שקשור לזמן המוקצב לבחינת הנכס. לדוגמא אם הבית הפתוח נקבע ליום שבת משעה 10:00  ועד 10:15 ואתם התעכבתם והגעתם בשעה 10:10 הרי שיהיה לכם חמש דקות בלבד לשהות בנכס. בשעה 10:15 הבית הפתוח יסתיים והמבקרים יתבקשו לעזוב.

במקרים מסויימים ניתן לתאם פגישה פרטית (לבחינת הנכס) עם מנהל הנכס בהתאם לזמנים הנוחים לכם במהלך השבוע. אולם, חשוב להבין שככל שהנכס הינו פופולרי יותר (כלומר נמצא בטווח המחיר והמיקום שבביקוש גבוה) הרי שהסבירות שמנהל הנכס יציע את אופציית הבדיקה הפרטית הינו קטן יותר שהרי יש מספר רב של מחפשי דיור שמעוניינים בנכס זה ואשר יבואו בהמוניהם לבית הפתוח.

הבחינה הפיזית של הנכס הינה תנאי חובה לצורך הגשת בקשת שכירות. זו הסיבה המרכזית שלא ניתן להתחיל את התהליך של השכרת נכס עבור אדם ששוהה מחוץ לאוסטרליה, או מחוץ לבריסביין, אלא אם כן אדם זה ממנה נציג מטעמו שיבקר בנכס ויתקשר ישירות עם מנהל הנכס לצורך כך. מכאן מובן שעניין מרכזי בשירות שלי הינו הבחינה הפיזית של הנכס בתור נציגכם והתקשורת פנים מול פנים עם מנהל הנכס.

לאחר הביקור בנכס ובחינתו ניתן להגיש בקשת שכירות, בקשה זו חייבת לכלול מספר מסמכים חשובים המעידים על יכולתיו הכלכליות של מבקש השכירות כמו גם מסמכי זיהוי של כלל הבוגרים המיועדים להתגורר בנכס. מנהל הנכס עובר על כלל הבקשות ומבצע מיון ראשוני. בקשת שכירות שלא תכלול את כלל המסמכים הדרושים או שתהיה לקויה מבחינת פרטי המידע הנדרשים תפסל מיידית. את הרשימה המקוצרת מנהל הנכס מעביר לעיונו של בעל הנכס עם המלצות לגבי הדיירים הראויים יותר או ראויים פחות. ההחלטה הסופית מתבצעת עיי בעל הנכס.

בהווה קיים מצב של משבר דיור חמור שהחל לאחר הקורונה. המצב הזה נובע משילוב של סיבות: ירידה במספר חברות הבנייה הגדולות הפועלות בשוק ביחד עם עלייה בעלויות חומרי הגלם וכוח האדם המקצועי. כתוצאה מכך נבנים בשנים האחרונות מספר קטן יותר של נכסים חדשים. במקביל ישנה נהירה גדולה של מהגרים למדינת קווינסלנד ובעיקר למרכזים העירוניים שלה,  כלומר בריסביין וערי הלוויין: הגולד קוסט, הסאנשיין קוסט ואיפסוויץ. המהגרים הללו כוללים את האנשים שמגיעים לפה מחוץ לאוסטרליה ובנוסף אזרחים אוסטרלים שעוברים מסידני ומלבורן היקרות לבריסביין שעלות המחייה בה נמוכה משמעותית.

ההגירה הבין מדינתית יוצרת ביקוש גדול מאוד לעומת הצע מצומצם וגורמת לעליית מחירים בלתי פוסקת במחירי הנדל"ן. לפיכך משפחות מקומיות רבות לא יכולות להרשות לעצמן לקנות בית והן מצטרפות לקהל הגדול של מבקשי דיור בשכירות. בשורה התחתונה עליית מחירי הרכישה של בתים או של דירות גוררת אחריה את שוק השכירות.

מצב זה הוא נהדר לבעלי הנכסים, שהרי עבור כל נכס איכותי שיוצא לשוק השכירות ישנם קופצים רבים אשר מתחרים על השגת נכס זה. מכאן שבעלי הנכסים יכולים להרשות לעצמם בחירה קפדנית ובררנית של הדייר הראוי מבחינתם. התוצאה הינה שהשגת חוזה שכר דירה בפרבר איכותי קרוב למרכז העירוני (CBD) הינה הליך שיכול לארוך בין ארבעה לששה שבועות או יותר. המצב  נעשה אף בעייתי יותר במהלך דצמבר וינואר (תקופת החופש הגדול של בתי הספר) שאז הדרישה לדיור בשכירות מגיעה לשיא הביקוש השנתי.

בעל הבית הוא הגורם היחיד שמחליט מי ממבקשי השכירות יזכה בחוזה שכר הדירה ועליכם לקחת בחשבון מספר "כשלונות" אפשריים בהשגת אישור הבקשה שלכם. במצב שבו בעל הבית מקבל עשר עד עשרים בקשות בסיום "בית פתוח" הרי שיש לו  את האפשרות לבחור בין מספר משמעותי של מבקשי דיור בעלי אמצעים כלכליים דומים. לא ניתן לדעת מה מערך שיקוליו אולם מניסיוני בתחום אני יכול להעיד שבעלי בתים רבים נרתעים ממבקשי דיור שאינם תושבים מקומיים (אזרחי אוסטרליה) או מקבוצות אתניות מסויימות. מסיבה זו הכנה מקצועית של כלל הניירת להגשה, באנגלית תקינה הן דקדוקית והן תרבותית הינה עניין חשוב ביותר!

דבר נוסף שיכול להשפיע זו דעתו של מנהל הנכס ולכן התקשורת הבלתי אמצעית, פנים מול פנים, עם אדם זה יש לה משקל וחשיבות בהשגת התוצאה הסופית.

התועלת עבורכם מנציגכם בשטח

בלית ברירה משפחות שעוברות מישראל לבריסביין מתחילות את תהליך השגת השכירות לאחר ההגעה בפועל. שהות במלון סביר, ברמת שלושה עד ארבע כוכבים, תעלה בין 1000 -1500 דולר אוסטרלי לשבוע. זה לא נוח וזה יכול להתמשך כך חודש, חודשיים ויותר. יתרה מכך כל זמן שאין לכם חוזה שכר דירה סגור אין ביכולתכם לרשום את הילדים לבית ספר מקומי.

השירות שאני מציע, יאפשר לכם להתחיל ואף לסיים את כלל התהליך לפני הגעתכם לבריסביין. המטרה היא להשיג חוזה שכר דירה, סמוך ככל שניתן לתאריך הגעתכם בפועל. דבר זה יחסוך לכם זמן, כסף, ולחץ נפשי. השירות שלי יאפשר לכם להגיע לפה בראש נקי בידיעה שהמטלה הקריטית הזו הושלמה.

הליך העבודה עימי

א) פגישת ייעוץ ראשוני:

בשיחה זו אני אראיין אתכם לגבי צרכי הדיור שלכם ובהתאם לכך אמליץ על האיזורים בבריסביין שעלינו להתמקד בהם בחיפוש הנכס עבורכם. חשוב להבין ששטחה המוניציפאלי של בריסביין הינו 15000 קמ"ר, כלומר 60% משטח ישראל. לפיכך אנחנו חייבים להיות ממוקדים באיזור מסויים. פגישה זו הינה ללא תשלום והיא תערך בתיאום מוקדם באמצעות שיחת וידאו בזום או במידה ואינכם מעוניינים בפגישת וידאו הרי שנעשה זאת בשיחה קולית בווצאפ.

ב) מה כולל השירות?

1. הדרכה אישית לגבי ארגון הניירת והמסמכים שיש להגיש, כולל הגהה של טקסטים באנגלית. עניין זה הינו חשוב ביותר ויהיה לכם קל ויעיל יותר להתחיל לארגן את הניירת בעודכם בישראל.
2. איתור ובדיקת נכסים פוטנציאלים. אני אגש בשמכם לבדוק את הנכסים ולדבר עם המנהלים.
3. ארגון והגשת הבקשות ומעקב בנידון. בעניין זה אני ארחיב ואסביר בפגישת הייעוץ

ג) עלות השירות:

• סך אלפיים דולר אוסטרלי בשני חלקים שווים.
• התשלום הראשון בסך אלף דולר אוסטרלי ישולם  בהתחלת ההתקשרות ביננו.
• התשלום השני בסך אלף דולר אוסטרלי ישולם מייד לאחר חתימת חוזה שכ"ד שנשיג.

בתור עוסק מורשה בקווינסלנד אינני מחוייב לגבות מע"מ ולפיכך הסכומים סופיים.